Что такое техническая эксплуатация зданий и сооружений?

Услуги по управлению недвижимостью (эксплуатация, техническое обслуживание), оказываемые в комплексе, называют технической эксплуатацией жилой и нежилой недвижимости. Техническое обслуживание, в свою очередь, может включать в себя услуги по организации и выполнению ремонтных работ, услуги по уборке и санитарному содержанию, технические осмотры и др.

Остановимся подробнее на технической эксплуатации зданий и объектов недвижимости жилого фонда.

Целью оказания таких услуг является достижение результата наиболее полезного использования жилищного фонда при целесообразной его эксплуатации.

Как отличить термин «обслуживание» и «управление»?

Основные требования, выдвигаемые в нашей стране к состоянию многоквартирных домов, содержатся в действующем законодательстве Российской Федерации. Чтобы разобраться в понятиях, остановимся на них поочередно. Итак, техническая эксплуатация здания включает в себя оказание следующего перечня услуг:

- управление объектом недвижимости (многоквартирным домом, к примеру);

- организация использования общего имущества;

- построение взаимоотношений с поставщиками коммунальных услуг, обслуживающими организациями;

- налаживание работы с собственниками помещений.

Управление многоквартирным домом производится управляющей организацией на основании договора, который она заключает со всеми собственниками квартир в указанном доме.

В свою очередь, техническое обслуживание дома – это комплекс услуг и работ, которые выполняются для поддержания самого дома в надлежащем состоянии, включая исправное состояние всех домовых систем, при использовании определенного объема материальных ресурсов и денежных средств. Техническое обслуживание включает в себя:

- решение вопросов относительно содержания общего имущества,

- решение вопросов относительно выполнения текущего ремонта общего имущества.

Решение вопросов относительно содержания общего имущества должно в итоге обеспечить всех собственников помещений реальной возможностью пользоваться общим имуществом дома, при условии соблюдения прав и обязанностей остальных собственников. В услуги по содержанию общего имущества входит: периодические осмотры имущества, его стабильное освещение, соблюдение санитарно-гигиенических норм, уборка, соблюдение норм по влажности, сбор и вывоз мусора, соблюдение мер пожарной безопасности, диспетчерское и аварийное обслуживание, озеленение и другие вопросы.

Текущий ремонт – это своевременное устранение недостатков и неисправностей отдельных частей и элементов общего имущества многоквартирного дома.

Услуги по техническому обслуживанию дома (а точнее общего имущества дома) осуществляют сторонние фирмы и организации на основании договора с управляющей организацией. klinkerhaus.ru