Что нужно знать при покупке земельного участка?

В сооответствии с законом все земли в Российской Федерации поделены на 7 категорий, каждая из которых определяет свои пределы и цели их использования.

Только две категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов могут быть интересны для тех, кто планирует начать строительство индивидуального дома за городом. При выборе земельного участка следует также учесть, что органами местного самоуправления производится также разделение земель внутри каждой категории по функциональному назначению каждого из участков.

Назначение земель населенных пунктов согласно Земельного кодекса РФ – индивидуальное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. При этом нормами Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального строительства – отдельно стоящий жилой дом, высотой не более три этажа, который предназначен для проживания одной семьи. Земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, обязывают собственников организовывать там огороды, сады, однако закон разрешает и там производить строительство индивидуальных построек, в том числе дома.

Земли сельскохозяйственного назначения – вариант посложнее, так как их назначением является садоводство, ведение крестьянско-фермерского хозяйства, а также дачное строительство.

Для участков, предназначенных под дачное строительство, законодательством предусмотрена кроме возможности строительства дома регистрация в нем. Единственным условием для осуществления регистрации является то, что такой дом должен быть единственным возможным местом жительства человека.

Зарегистрироваться подобным образом в доме, построенном на садовом земельном участке в соответствии с законом не возможно.

А если кто то интересуется покупкой участка в Ленинградской области, то сайт http://baltsloboda.ru/ являющейся сайтом коттеджного поселка находящегося в Ломоносовском районе Ленинградской области, предлагает покупку участков с возведением домов по типовым проектам.

Размер участка для ведения крестьянско-фермерского хозяйства ограничен минимумом, который составляет по площади один гектар. Глава крестьянско-фермерского хозяйства является по законодательству индивидуальным предпринимателем, обязанным вести отчетность перед налоговыми органами. Строительство же дома и регистрация в нем в этом случае возможны.

Характеристики земельных участков на сегодняшний день полностью отражают кадастровые паспорта на них. После оформления договора купли-продажи земельного участка каждый собственник помимо паспорта получает на руки свидетельство о регистрации права, зарегистрированный экземпляр договора, акт приемки-передачи участка.