Как правильно купить земельный участок?

Если Вы хотите купить участок земли, то надо подойти к этому вопросу, будучи весьма подготовленным. В противном случае, можно столкнуться с множеством непредвиденных проблем. Предварительно изучите всю юридическую сторону дела о праве владения землей на территории нашего российского государства, чтобы не попасть впросак.

Существует разные права на собственность – это наследование, приватизационные права, на покупку или строительство недвижимости, на покупку земли у частного лица и прочие. Часто бывает, что дом принадлежит собственнику, а вот земля, на которой он находится, - просто предоставлена ему в бессрочное пользование. И у него нет права продавать эту землю. Перед продажей дома, в таком случае, его владелец должен сначала переоформить и земельный участок на свое имя. И лишь только после свершившейся процедуры по переоформлению он сможет продавать кому-то другому дом вместе со своей уже собственной землей.

Итак, нашим гражданам предоставлено право на покупку земельного участка (в совокупности с домом или без него). Тем самым покупатель получает право на владение купленной им землей. Например, вы хотите купить дом в раменском районе. Мы предупреждаем,процесс купли-продажи весьма длителен и недешев, он требует внимательного подхода к делу. Сбор всех необходимых документов займет немало времени. Границы участка, выставленного на продажу, надо тщательнейшим образом проверить. Ведь они должны быть зарегистрированы и согласованы с нормами, установленными законодательно. В противном случае, участок нельзя покупать.

Существует кадастровый план, где в полном объеме содержатся сведения о земельных участках, прошедших соответствующий учет государства. На этот основной документ и нужно полагаться в процессе купли-продажи. Каждый участок, закрепленный за владельцем, имеет свой кадастровый номер. Еще до совершения купли-продажи нужно сделать запрос в Единый Государственный Реестр о том, действительно ли обоснованы юридически сведения кадастрового плана.

Вот что должно содержаться в кадастре:

- адрес и площадь земельного участка;

- план границ участка, который продается, сведения о смежных участках;

- разрешение на пользование землей, указание ее категории;

- вся информация о постройках.

Кстати, многие документы на земельный участок имеют свойство устаревать и нуждаются в периодическом обновлении. Например, справка о земельной стоимости и кадастровый план должны переоформляться каждые пять лет.